Stadoz s.r.o., Veslařská 323/189, Brno 637 00, tel. 581 603 118,
email: stadoz@stadoz.net
Stadoz s.r.o., tř. 1. máje 2063, Hranice 753 01, tel. 581 603 118. email: stadoz@volny.cz |
||
![]() |
||
INSPEKCE NEMOVITOSTIPROHLÍDKA A KONTROLA TECHNICKÉHO STAVU NEMOVITOSTI VČETNĚ TECHNICKÉHO ZAŘÍZENÍÚVODV souvislosti s naąimi prováděnými činnostmi (tech.dozor, projektová činnost, zpracování průkazů energetické náročnosti budov, stavební činnost – rekonstrukce a opravy objektů) se na nás obracejí zákazníci s poľadavky na kontrolu technického stavu nemovitostí při převodu nemovitostí (prodej, koupě), při přejímkách nových nebo rekonstruovaných nemovitostí od stavebních společností nebo developerů nebo při vzniku vad a poruch na objektech. Prodej a nákup nemovitosti je dle naąeho názoru poměrně závaľný proces, a» uľ z hlediska osobního, finančního a daląích. Prodávající i kupující by měli věnovat značnou pozornost vąem základním povinnostem i detailům, které jim mohou v budoucnosti přinést značné problémy a finanční ztráty. Postupem dle naąich informací a s případným vyuľitím naąich sluľeb lze problémům a ąkodám ve značné míře předejít. V současné době se na realitním trhu při prodeji nemovitostí řeąí technický stav nemovitostí jen velmi okrajově, coľ je velký problém pro kupujícího a případně následně i pro prodávajícího. Realitní kanceláře ve větąině případů nedisponují odborníky, kteří jsou schopni technický stav nemovitosti posoudit a mnohdy se o nich nedozvíte ani základní informace o technickém stavu objektu, vadách a nedostatcích objektu nebo naopak o technických výhodách nemovitosti. Při prodeji nemovitosti přímo od vlastníků je často snaha o nepředání kompletních informací z důvodů jejich neznalosti, případně jiných. Při převodech nemovitostí nejsou často k dispozici ani základní doklady stanovené právními předpisy, zejména projektová dokumentace skutečného provedení stavby. Stavební zákon č. 183/2006 Sb. v § 125 odst.1 ukládá vlastníkovi nemovitosti odevzdat při změně vlastnictví ke stavbě dokumentaci skutečného stavu novému vlastníkovi stavby. V případech, kdy dokumentace není k dispozici, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby dle vyhl. č. 499/2006 Sb. Vzhledem k nedodrľování těchto ustanovení dochází často při následném uľívání nemovitostí, při změnách nebo opravách, k technickým problémům, nejasnostem a ke zvyąování nákladů na tyto úpravy. Navíc vlastník stavby je povinen uchovávat dokumentaci po celou dobu trvání stavby a stavební úřad je oprávněn nařídit pořízení této dokumentace (při nepředání při převodu přechází tato povinnost na nového majitele). Daląím dokladem, který je nutný pro převod nemovitosti a který ukládá vlastníkovi nemovitosti povinnost předloľení kupujícímu uľ při inzerci nemovitosti a při její nabídce, je zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy dle zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. ve znění zák.č. 318/2012 Sb. Inspekce nemovitosti a kontrola technického stavu nemovitosti pomáhá kupujícím i prodávajícím zjistit skutečný technický stav a sniľuje oběma stranám riziko finančních ztrát při realizaci obchodu a následně při uľívání objektu. Výhody pro prodávajícího:
Výhody pro kupujícího:
Technické podklady nemovitosti:
Inspekce nemovitosti Rozsah sluľeb Základní inspekce nemovitosti - Standart Tato inspekce obsahuje prohlídku objektu a posouzení technického stavu objektu, jednotlivých konstrukcí a technického zařízení objektu. Výsledkem je písemný protokol se zhodnocením stavu a s upozorněním na vady nemovitosti, konstrukcí a tech. zařízení objektu.
Roząířená inspekce nemovitosi - Standart Plus Inspekce obsahuje prohlídku objektu a posouzení technického stavu objektu, jednotlivých konstrukcí a technického zařízení objektu. Dále je v rámci inspekce provedena kontrola technických podkladů od nemovitosti dle zákona č.183/2006 Sb. zák. č. 406/2000 Sb. a přísluąných ČSN. Výsledkem je písemný protokol se zhodnocením stavu a s upozorněním na vady nemovitosti, konstrukcí a tech. zařízení objektu. Protokol dále obsahuje zhodnocení tech. podkladů s návrhem na doplnění. Součástí protokolu je i technický návrh na řeąení zjiątěných vad s předběľným ekonomickým propočtem nákladů na odstranění vad.
Inspekci je moľno roząířit po dohodě o daląí nabízené sluľby: - majetkoprávní posouzení, zajiątění znaleckého posudku - posouzení ceny nemovitosti - zpracování projektové dokumentace objektu - zpracování PD rekonstrukce objektu, inľenýrská činnost - zpracování poloľkového rozpočtu - řeąení a doplnění chybějících revizí a dokladů - statické posouzení objektu - zpracování průkazů energetické náročnosti budovy - provedení zkouąek a revizí - termovizní měření - řeąení realizace úprav, rekonstrukce nemovitosti včetně financování
Ceník sluľeb Ceny jsou stanoveny po prohlídce nemovitosti případně po obdrľení podkladů od nemovitosti ( podlahová plocha, projekt, fotodokumentace, apod.)na základě dohody s klientem a po jeho souhlasu.
Základní inspekce nemovitosti - Standart Cena od 2.800,-Kč
Roząířená inspekce nemovitosti – Standart Plus Cena od 5.500,-Kč
Cena daląích poľadovaných sluľeb a činností je stanovena individuálně.
Poznámky - ceny jsou uvedeny bez DPH, neplátcům DPH neúčtujeme (fyzická osoba). - při vzdálenosti větąí neľ 20km od střediska společnosti ( Brno, Hranice) účtujeme cestovné 8,-Kč/km.
|
||
Content © 2005 Stadoz s. r. o., Implementation © 2005 Jan Bařinka |