• O nás
• Služby
• Stavby
• Nízkoenergetické domy
• Průkazy ENB
• INSPEKCE NEMOVITOSTI
• DOTACE
• fotografie
• GDPR
• Kontakt

• Nová zelená úsporám
• O programu
• Zelená úsporám
• Vyhodnocení Zelené úsporám
• Realizace

INSPEKCE NEMOVITOSTI

PROHLÍDKA A KONTROLA TECHNICKÉHO STAVU NEMOVITOSTI VČETNĚ TECHNICKÉHO ZAŘÍZENÍ

ÚVOD

V souvislosti s naąimi prováděnými činnostmi (tech.dozor, projektová činnost, zpracování průkazů energetické náročnosti budov, stavební činnost – rekonstrukce a opravy objektů) se na nás obracejí zákazníci s poľadavky na kontrolu technického stavu nemovitostí při převodu nemovitostí (prodej, koupě), při přejímkách nových nebo rekonstruovaných nemovitostí od stavebních společností nebo developerů nebo při vzniku vad a poruch na objektech.

Prodej a nákup nemovitosti je dle naąeho názoru poměrně závaľný proces, a» uľ z hlediska osobního, finančního a daląích.

Prodávající i kupující by měli věnovat značnou pozornost vąem základním povinnostem i detailům, které jim mohou v budoucnosti přinést značné problémy a finanční ztráty. Postupem dle naąich informací a s případným vyuľitím naąich sluľeb lze problémům a ąkodám ve značné míře předejít.

V současné době se na realitním trhu při prodeji nemovitostí řeąí technický stav nemovitostí jen velmi okrajově, coľ je velký problém pro kupujícího a případně následně i pro prodávajícího. Realitní kanceláře ve větąině případů nedisponují odborníky, kteří jsou schopni technický stav nemovitosti posoudit a mnohdy se o nich nedozvíte ani základní informace o technickém stavu objektu, vadách a nedostatcích objektu nebo naopak o technických výhodách nemovitosti.

Při prodeji nemovitosti přímo od vlastníků je často snaha o nepředání kompletních informací z důvodů jejich neznalosti, případně jiných. Při převodech nemovitostí nejsou často k dispozici ani základní doklady stanovené právními předpisy, zejména projektová dokumentace skutečného provedení stavby.

Stavební zákon č. 183/2006 Sb. v § 125 odst.1 ukládá vlastníkovi nemovitosti odevzdat při změně vlastnictví ke stavbě dokumentaci skutečného stavu novému vlastníkovi stavby. V případech, kdy dokumentace není k dispozici, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby dle vyhl. č. 499/2006 Sb.

Vzhledem k nedodrľování těchto ustanovení dochází často při následném uľívání nemovitostí, při změnách nebo opravách, k technickým problémům, nejasnostem a ke zvyąování nákladů na tyto úpravy.

Navíc vlastník stavby je povinen uchovávat dokumentaci po celou dobu trvání stavby a stavební úřad je oprávněn nařídit pořízení této dokumentace (při nepředání při převodu přechází tato povinnost na nového majitele). Daląím dokladem, který je nutný pro převod nemovitosti a který ukládá vlastníkovi nemovitosti povinnost předloľení kupujícímu uľ při inzerci nemovitosti a při její nabídce, je zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy dle zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. ve znění zák.č. 318/2012 Sb.

Inspekce nemovitosti a kontrola technického stavu nemovitosti pomáhá kupujícím i prodávajícím zjistit skutečný technický stav a sniľuje oběma stranám riziko finančních ztrát při realizaci obchodu a následně při uľívání objektu.

Výhody pro prodávajícího:

• objektivní zpráva o stavu nemovitosti
• moľnost srovnání ceny nemovitosti od podobných objektů nabízených k prodeji
• doklad o informování kupujícího o vlastnostech předmětu prodeje
• sníľení a prakticky odstranění rizika moľných právních sporů

Výhody pro kupujícího:

• zjiątění skutečného technického stavu nemovitosti odborníkem
• odhalení vad a technických nedostatků nemovitosti
• ochrana kupujícího před vznikem daląích nepředpokládaných nákladů v souvislosti s provozem a uľíváním nemovitosti
• ochrana kupujícího před vznikem daląích nepředpokládaných nákladů v souvislosti s provozem a uľíváním nemovitosti
• informace pro řeąení kupní ceny nemovitosti

Technické podklady nemovitosti:

• Dokumentace stavby (projekt dle zákona č. 183/2006 Sb.)
• PENB – (Průkaz energetické náročnosti budovy zák. 406 /2000 Sb. )
• Revize ( dle přísluąných ČSN)
• Tech.zařízení ( návody, zkouąky, revize, dokumentace)